Stambene zgrade od A do Ž.
Najvažniji pojmovi o zakupu, data roomu, zemljišnoj knjizi, sanaciji i primopredaji.
Zinshaus objekt
Zinshaus objekt je zgrada sa više iznajmljenih ili iznajmljivih jedinica gdje zakup, održavanje i upravljanje oblikuju pravnu provjeru.
Lista zakupnina
Strukturiran pregled zakupa, iznosa zakupnine, rokova, kaucija i uplata.
Ugovor o zakupu
Ugovor o zakupu uređuje korištenje prostora uz naknadu i utiče na prihod, vezanost i rizik zgrade.
Kupovina ne prekida zakup
Promjena vlasnika u pravilu ne prekida postojeći zakup automatski.
Zakon o zakupu
Austrijski MRG uređuje važna pitanja mnogih zakupa, uključujući zakupninu, održavanje, zaštitu od otkaza i rok.
Puna primjena MRG
Puna primjena MRG znači da vrijede široka pravila zakupnog prava.
Djelimična primjena MRG
Djelimična primjena znači da vrijede samo određeni dijelovi MRG.
Orijentaciona zakupnina
Orijentaciona zakupnina je zakonski referentni iznos za određene stanove.
Kategorijska zakupnina
Kategorijska zakupnina vezana je za kategorije opreme i može biti važna kod starijih zakupa.
Indeksacija
Klauzule indeksacije prilagođavaju zakupninu indeksu.
Ograničeni rok zakupa
Ograničeni rok određuje trajanje ugovora o zakupu.
Kaucija
Kaucija osigurava potraživanja iz zakupa.
Režijski troškovi
Režijski troškovi su tekući troškovi zgrade prema zakonu i ugovoru.
Etažiranje
Etažiranje priprema pravnu strukturu za vlasništvo pojedinih jedinica.
Korisna vrijednost
Korisna vrijednost opisuje odnos etažnih objekata.
Ugovor o etažnom vlasništvu
Ugovor uređuje nastanak i strukturu etažnog vlasništva.
Due diligence
Due diligence je strukturirana pravna provjera prije kupovine, prodaje ili finansiranja.
Data room
Data room sakuplja dokumente važne za provjeru i ugovor.
Closing
Closing je provedba transakcije nakon ispunjenja dogovorenih uslova.
Dan presjeka
Dan presjeka vremenski raspodjeljuje koristi, terete, uplate, rizike i obaveze.
Garancija prodavca
Garancija prodavca je ugovorna izjava o određenim činjenicama.
Zadržani dio cijene
Zadržani dio cijene osigurava otvorene tačke, dokumente ili rizike nakon potpisa.
Oslobođenje od tereta
Oslobođenje od tereta znači uklanjanje određenih upisanih ili ekonomskih opterećenja.
Odobrenje prometa zemljištem
Pravila prometa zemljištem uređuju određene kupovine nekretnina ili prava.
Energetski certifikat
Energetski certifikat opisuje energetske vrijednosti zgrade.
Stara zgrada
U ovom kontekstu stara zgrada često ima poseban značaj za zakup i održavanje.
Prazan prostor
Prazan prostor znači jedinice ili površine koje nisu iznajmljene.
Dug zakupnine
Dug zakupnine postoji kada dogovorena zakupnina nije plaćena potpuno.
Upravljanje zgradom
Upravljanje zgradom vodi tekuće dokumente o radu, obračunima, odlukama i komunikaciji.
Ovo objašnjenje daje opšti pregled austrijskog prava i ne zamjenjuje savjet u pojedinačnom slučaju.
Provjeriti dokumente o zgradi?
Pozovite nas ili nam pišite. Sljedeće korake razjašnjavamo strukturirano i povjerljivo.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000