Zinshaus von A bis Z.
Wichtige Begriffe rund um Bestand, Datenraum, Grundbuch, Sanierung und Übergabe verständlich erklärt.
Zinshaus
Ein Zinshaus ist ein Gebäude mit mehreren vermieteten oder vermietbaren Einheiten, bei dem Bestand, Erhaltung und Verwaltung die rechtliche Prüfung prägen.
Mietzinsliste
Eine Übersicht über Mietverhältnisse, Mietzinse, Befristungen, Kautionen und Zahlungsdaten eines Zinshauses.
Bestandvertrag
Ein Bestandvertrag regelt die entgeltliche Überlassung von Räumen oder Flächen und prägt Ertrag, Bindung und Risiko des Zinshauses.
Kauf bricht nicht Miete
Der Eigentümerwechsel beendet ein bestehendes Mietverhältnis grundsätzlich nicht automatisch.
Mietrechtsgesetz
Das MRG regelt zentrale Fragen vieler Mietverhältnisse, etwa Mietzins, Erhaltung, Kündigungsschutz und Befristung.
Vollanwendung MRG
Bei Vollanwendung des MRG gelten besonders weitreichende mietrechtliche Regeln.
Teilanwendung MRG
Bei Teilanwendung gelten nur bestimmte Teile des MRG.
Richtwertmiete
Die Richtwertmiete ist ein mietrechtlicher Orientierungswert für bestimmte Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG.
Kategoriemietzins
Der Kategoriemietzins knüpft an Ausstattungskategorien an und kann bei älteren Bestandverhältnissen relevant sein.
Wertsicherung
Wertsicherungsklauseln sollen Mietzinse an einen Index anpassen.
Befristung
Eine Befristung legt die Laufzeit eines Bestandvertrags fest.
Kaution
Die Kaution sichert Ansprüche aus dem Bestandverhältnis.
Betriebskosten
Betriebskosten sind laufende Kosten des Hauses, die je nach Rechtsgrundlage und Vertrag verrechnet werden.
Parifizierung
Parifizierung beschreibt die Ermittlung der Nutzwerte als Grundlage für Wohnungseigentum an einzelnen Objekten.
Nutzwert
Der Nutzwert bildet das Verhältnis einzelner Wohnungseigentumsobjekte zueinander ab.
Wohnungseigentumsvertrag
Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die Begründung und Ausgestaltung von Wohnungseigentum.
Due Diligence
Due Diligence ist die strukturierte rechtliche Prüfung vor Ankauf, Verkauf oder Finanzierung.
Datenraum
Der Datenraum sammelt die für Prüfung und Vertrag relevanten Unterlagen.
Closing
Closing bezeichnet den Vollzug der Transaktion nach Erfüllung vereinbarter Voraussetzungen.
Stichtag
Der Stichtag ordnet Nutzen, Lasten, Zahlungen, Risiken und Pflichten einer Transaktion zeitlich zu.
Verkäufergarantie
Eine Verkäufergarantie ist eine vertragliche Zusage des Verkäufers zu bestimmten Tatsachen.
Kaufpreiseinbehalt
Ein Kaufpreiseinbehalt sichert offene Punkte, Unterlagen oder Risiken nach Vertragsschluss ab.
Lastenfreistellung
Lastenfreistellung bedeutet, dass bestimmte bücherliche oder wirtschaftliche Belastungen beseitigt werden.
Grundverkehr
Grundverkehr bezeichnet behördliche Regeln für den Erwerb von Grundstücken oder Rechten daran.
Energieausweis
Der Energieausweis beschreibt energierelevante Kennwerte eines Gebäudes.
Altbau
Altbau bezeichnet im Zinshaus-Kontext meist ältere Gebäude mit besonderer mietrechtlicher und erhaltungsrechtlicher Relevanz.
Leerstand
Leerstand bezeichnet nicht vermietete Einheiten oder Flächen.
Mietzinsrückstand
Mietzinsrückstand liegt vor, wenn vereinbarte Mietzinse nicht oder nicht vollständig bezahlt wurden.
Hausverwaltung
Die Hausverwaltung führt laufende Unterlagen zu Betrieb, Abrechnung, Beschlüssen und Kommunikation.
Diese Erklärung gibt einen allgemeinen Überblick zur österreichischen Rechtslage und ersetzt keine Beratung im Einzelfall.
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